YMG全媒体记者 杨健

年终岁末，烟台“好房子”再度在全省叫响名头。

山东省住房和城乡建设厅日前公布了山东省第二批高品质住宅试点项目名单，烟台“瑞园小区”和“正大尚誉府A地块”两个项目入选。仅2024年，烟台市就有7个项目跻身这一榜单。

而这，只是烟台“好房子”初试啼声。未来3年，烟台谋划布局80个高品质住宅项目，开发规模1300余万平方米，其中，2024年启动实施28个项目，开发规模近500万平方米。在项目类型上，实现保障房、刚需房、人才定制房、改善类住房全覆盖；在区域分布上，实现14个区市全覆盖。高品质住宅开发建设的“烟台样板”，正呼之欲出——

直面“好房子”痛点

“一区一策”打造

烟台市民需要的好房子，长什么模样？

今年9月中指研究院对全国3万名业主进行的“好房子”需求问卷调查结果显示，超六成受访者倾向于选择90平方米-144平方米的户型，更关注全明设计及灵活改造空间，期待可以结合自身需求进行精装清单选择的交付方式。同时，受访人群对会客空间、小型运动场、环形跑道等配套设施有较高诉求，对出入口管理、车辆管理等相对不满，希望提供装修服务的呼声最高。

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产行业逐渐从高速发展进入到高质量发展阶段。当前，全国城镇住宅套户比已超过1，迈过了住宅绝对短缺阶段，群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”、从“有房住”变为“住好房”。

对标市民“好房子”需求，烟台实施“一区一策”，将“试点”落到群众心坎上。

在建筑设计方面，烟台搭建BIM全生命周期数字化应用平台，在高品质住宅项目中实现BIM技术集成应用全覆盖。

在建材应用方面，烟台依托打造千亿级绿色建造产业链，发挥万华、飞龙等绿色建材企业的研发生产优势，搭建绿色建材产品交易“四库一平台”，推动绿色建材应用率达到50%以上。

在施工建造方面，烟台借助招引落地的61家建筑业央企强企技术优势，积极引进智能建造等新兴施工理念和技术，全面推行“先验房后收房”制度，目前已在全市132个项目实施，质量投诉同比下降30%以上。

在运维服务方面，烟台明确高品质住宅物业服务标准必须达到5级、企业信用达到3A级、服务满意率达到90%以上。建成智慧物业综合信息服务平台，与社区治理平台无缝衔接，实现物业缴费、设施报修等服务事项“一网通办”。全国首批实施房屋养老金、房屋体检、房屋保险三项制度试点。

“烟台造”好房子质量如何？今年10月，山东省高品质住宅专家指导组22名成员分5组对16地市部分申报项目进行了现场指导服务。10月10日，专家指导组来到烟台，对多个在建、新建项目进行了现场指导服务。在项目现场，专家们查看了住宅隔音、开裂、渗漏、串味等质量多发问题的防治和创新情况，对社区食堂、车位配建、健身场馆等进行了跟踪服务，帮助企业查缺补漏，并就企业在申报过程中的疑问进行解答。对烟台市在加快高品质住宅开发建设、推动房地产业高质量发展方面取得的成就，专家组给予了充分肯定。

纲领先行推介跟进

“好房子”吆喝很卖力

2023年，住建部正式提出了“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设理念。去年7月，山东省住建厅出台指导意见，要求高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，致力于打造广大群众普遍认可的“好房子”。

呼应顶层设计，烟台编制了《烟台市高品质住宅建设技术指引》《烟台市高品质住宅提升技术指引》，确定了350余项分类技术标准。制定《烟台市高品质住宅项目评价管理办法》，明确项目申报、核查、评价、验收流程，为项目落地提供遵循。制定《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》，明确三年发展规划和实施计划，形成系统完备的市场引导和推进机制。

依据《实施方案》，烟台明确了“好房子”建设时间表：从今年开始，以中心城区为重点，兼顾各区市高品质住宅建设需求，用3年左右时间，启动一批高品质住宅项目，逐步形成烟台好房子、好小区、好社区、好城区的样板集群。2024年，重点推动大郝家南、福临夼、福祖、留香园三期等样板项目开工建设；2025年，推动界牌、白石—铁姆肯等项目开工建设；2026年，以四季花城南、界牌北等远期储备项目为基础，统筹筛选片区内优质地块。

以试点项目为示范引领，烟台构建“全覆盖”项目布局推进体系。在先行打造2个省级试点项目的基础上，未来3年，围绕主城区和16条产业链谋划布局了80个高品质住宅项目，开发规模1300余万平方米。由市级平台公司作为示范主体，引进品质地产合作方，发挥其设计创新和精细化施工管理优势，快速将成熟的高品质住宅项目开发建设管理模式和项目运作经验复制到烟台，为全市项目打样示范。

在苦练“内功”的同时，2024年，烟台借大型文旅、消费活动推介高品质住宅，主动“破圈”。抢抓华晨宇、张信哲演唱会等文旅、展会活动机遇，启动“宜居烟台”“青春烟台”“品重烟台”宣传推介，推进“线上+线下”同步宣传，线下累计开展各类宣传活动43场，服务群众4.6万人次；线上组织31场次“直播带房”、云展会等活动，有效激活市场消费。

“真金白银”为企业减负

让群众受惠

如今，无论是准备购买高品质住宅的市民，还是建设高品质住宅的开发企业，都可享受“真金白银”的优惠。记者了解到，烟台立足给群众提供性价比最佳的“好房子”，研究制定了22条支持政策措施，在提升建造品质的同时，尽可能降低整体开发建设费用、提升群众居住品质。

土地出让方面，适当调整基准地价；将高品质住宅建设增加的500元—1000元建安成本纳入土地出让成本核算；允许企业分期缴纳土地出让金，对未开发土地容积率进行调整，示范样板项目博识雅苑容积率由2.1下调至1.78。

规划设计方面，优化新建社区公建配比，允许与周边地块统筹配置；对室内挑空空间、公共空间的架空层、户属空中花园、空中共享平台等给予容积率减计优惠，建特城市森林花园项目减计面积1万余平方米。

金融支持方面，优化项目开发贷政策，贷款年限延长至3-5年；公积金贷款额度提高至100万元；落实房地产融资协调机制，13个项目纳入首批“白名单”，64个项目陆续纳入后续批次，满足资金需求100余亿元。

项目管理方面，允许施工许可证按“基坑支护和土方开挖”“主体工程”等分阶段办理，到位资金证明实行承诺制；6个项目销售备案价格上浮10%；5个项目获得绿色建筑奖补资金500万元。

配套完善方面，打造连片综合开发的高品质社区，对175个优质地块落实“七通一平”和综合设施配套，规划布局113个15分钟生活圈项目，推进110个嵌入式社区服务设施项目、84个水体环境整治项目以及67个城市更新项目，港城大街片区凤凰湖公园、毓璜顶医院新院区、烟台一中新校区、迎春佳苑社区综合体等片区综合配套项目带动周边21个在建新建楼盘300余万平方米开发建设，努力打造好房子、好小区、好社区、好城区四好联动样板。