本报讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 王艺霏）近日，黄渤海新区一家律师事务所作为法院指定的管理人正在处置一家破产企业的固定资产，因需办理房产过户到黄渤海新区登记中心咨询办理流程。黄渤海新区不动产登记中心了解情况后，当即与法院、税务部门沟通，为其量身定制了一套“破产管理人+带封过户+法拍缴税登记”的全流程办理机制，该破产企业管理人及买受企业成为第一批改革红利“受益人”。

传统司法处置房屋须先行拍卖、还清债务、办理解封后才能过户，不可避免地出现周期冗长、环节复杂、价值不确定等情况，经过一拍、二拍、变卖乃至“无人买受”的情况屡见不鲜。虽然二拍、变卖降价或可降低购入“成本”，但因存在查封无法办理贷款，使用民间借贷或过桥资金“垫资”购买的方式往往会让买受人望而却步。

针对上述破产处置或法拍过程中出现的问题，黄渤海新区登记中心已与法院、税务部门全面建立了协同联办机制，打通了破产核查、带封过户、司法处置、税务询价征缴全流程机制。人民法院在司法拍卖前对不动产登记进行全面清查，在有询价需求的情况下可向税务部门发函询价，在拍卖成交确认时明确税费征缴方式，待征缴完成后，将协助执行通知书、裁定书等生效法律文书及税费征缴情况证明送达登记机构，登记机构协助办理相关过户事宜，实现案件快速办结、税费及时入库、产权依法登记的闭环办理，取得了“1+1＞2”实际应用成效。同时，依托破产信息核查“一件事”线上办理，经指定的破产企业管理人或清算组可以线上清查不动产登记情况，助力管理人全面掌握企业资产及负债状况，更加有效、合理、系统地处置资产，实现企业在市场主体的有序退出。