新年才过去两个月，高品质住宅已然成为楼市新宠。

据贝壳找房烟台站最新数据显示，2月前3周平台新房看房人数同比增长21%，成交量环比增长13%、同比增长33%。其中，居住空间大、实际得房率高、建造质量好的高品质住宅成为市场热点。记者从市住建局了解到，烟台购房者对高品质住宅的需求占比从前五年的12%，跃升至2024年的43%，居住品质升级趋势显著。

与市民“优其居”需求遥相呼应的，是烟台高品质住宅的“硬杠杠”愈发清晰。“《指引》聚焦群众关心的居住痛点，在解决质量通病、提升空间利用率、打造最优居住空间以及智慧化应用等方面提出了创新解决方案。”市住建局局长孙玉荣说。记者了解到，烟台先后出台了《烟台市高品质住宅建设技术指引》《烟台市高品质住宅提升技术指引》，通过368项细分技术标准，系统构建健全完备的建设规范体系，其中185项标准超过国家和省级的现行要求，涵盖质量安全、绿色低碳、功能复合等六大维度。目前，全市40个在建项目已参照新标准建设。随着硬指标落地，烟台住宅正从“住有所居”向“住有优居”跨越发展。

根治住宅痼疾

“抗病期”延长至20年

屋顶漏水、墙体开裂、厨房发霉……提起住宅通病，不少市民都有一肚子苦水要倒。记者查阅相关数据发现，仅去年人民网地方领导留言板一隅，有关渗漏、开裂等质量通病投诉量分别达到14019起和7482起，同比增长32%和11%。

但在烟台，这些困扰业主多年的痛点正在逐步缓解。走进山东省高品质住宅试点项目蓝天·博识雅苑样板间，室内排水管道使用内螺旋消音排水管、分户墙采用240mm厚水泥实心砖；同为试点项目的正大·青特尚誉府、瑞东·瑞园、盈科品园等项目外墙均采用建筑保温与结构一体化技术，与主体结构同寿命；住宅屋面板防水层采用“卷材+涂料”做法，有效解决外墙脱落和屋面渗漏问题。

“烟台标准的特点在于‘从问题源头实施堵疏结合’，通过技术集成，项目质量通病发生率降低70%。”烟台市建设工程质量和安全监督站计划技术科科长苗大成介绍，得益于相关技术指引中提出的31项防治措施，烟台新建商品住宅正逐步重点解决隔声降噪、防渗漏、防脱防坠、耐久性等质量通病问题：通过增加楼板厚度、隔声垫、隔声片、三玻两腔门窗、同层排水、内螺旋消音排水管等，综合隔音效果提升65%以上。通过地下工程主体采用防水混凝土，屋面增加防水层数量和厚度，实施外窗洞口双层密封等，将防渗漏保障年限提升至20年。通过采用建筑保温与结构一体化技术，增加飘窗窗台板、顶板厚度，设置室外设备防坠落托板等，提升了房屋的安全性能，避免意外事故发生。

5种绿色建材“加持”

节能率突破8成

仅仅“住得好”，并不是高品质住宅的唯一优势。对标“双碳”目标，烟台明确要求高品质住宅必须采用5种以上绿色建材，应用比例不低于50%；采用高性能节能门窗，较传统节能门窗保温性能提升25%以上；鼓励采用太阳能、空气源、光伏等可再生能源系统；融入海绵理念，建设下凹式绿地、雨水花园，采用渗透铺装地面，透水面积比例大于50%。

如今，“绿建”已让烟台高品质住宅业主触手可及。蓝天·博识雅苑、正大·青特尚誉府等项目门窗采用气密性能不低于7级、传热系数不大于1.5W/（m2·K）的高性能门窗，保温隔热性能得到了大幅度提升。万科·天琴湾项目标配四段式净水、九重过滤系统，实现直饮水入户。“这些技术使建筑综合节能率提升至83%，较国家标准提高30%，建筑全生命周期能耗降低40%。”山东省勘察设计大师李天世说。

10种情形

不计入容积率，

市民“得房”更多

高品质住宅，会不会让市民把“冤枉钱”花在了公摊上？这样的担心，大可不必。

记者了解到，我市出台的22条高品质住宅开发支持政策，创新规定了10种不计容情形：半地下室地面高度＜2.2米不计容、空中花园不计容、配电房等服务设施不计容、开敞阳台进深≤2米按一半面积计算等。“按照新计算方式，市民购买高品质住宅，综合得房率比以往提升了20%以上。”山东省勘察设计大师孙红军分析说。

实用面积更大了，住得自然更“敞亮”了。按照我市实施的技术导则，高品质住宅层高由原来的2.8米提升到3米以上，阳台进深由1.2米提升到2米，设置共享平台、空中花园；增加可变空间设计，可办公可休闲可居住，布局更加合理；保障厨房和卫生间面积分别不低于5平方米、4平方米，留足使用空间；单个地下车位面积提高8%、净高提高9%，提高停车便利度；设置双大堂公共活动空间，设计接待前台、会客大厅、书吧、快递暂存等功能，方便服务业主。

“高品质住宅注重户型设计功能优化、交通设计优化、社区功能优化，与传统住宅相比全方位得到提升。”烟台市自然资源和规划局副局长马超表示。目前，功能复合的做法在我市高品质住宅项目中得到了广泛应用，蓝天·博识雅苑项目将住宅层高提升到3.15米—3.3米，设置地上、地下双大堂，单个大堂使用面积提升到15平方米以上。正大·青特尚誉府项目停车位配建标准为户均1.5个车位，停车位尺寸2.5m×5.3m，均大于国家标准尺寸。

舒心更暖心

嵌入式服务覆盖全周期

市住建局相关负责人介绍，烟台高品质住宅建设要求合理布局社区健身中心、日间照料中心、托幼中心、社区食堂等服务设施，提升生活的便利性；房前屋后见缝插绿，常绿乔灌木数量高于30%，实现四季常绿、三季有花。鼓励配备具备除尘、降霾、热量回收功能的新风系统，设置全屋水净化系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒净的居住环境。

随着DeepSeek等AI话题的火爆，购房群众对居住空间智慧化关注度越来越高，《指引》要求高品质住宅项目建立智慧物业管理系统，提供APP信息化沟通平台，实现“一键呼叫”；实行人脸识别门禁系统，建立高空抛物监控系统，公共区域高清摄像机监控覆盖率100%，录像资料保存不少于60日，与公安机关联网，全面提高小区安防能力。

“品质生活需要品质物业支撑，我们倡导并鼓励高品质住宅项目提供的物业服务等级标准达到5级以上，保障业主物业服务满意率达到90%以上。”烟台市物业行业党委书记王林说。目前，蓝天·博识雅苑、瑞东·瑞园等项目通过在公共空间设置全覆盖监控系统、高空抛物监控系统等措施，全面提高了小区安全的防范能力。建源·壹号院、盈科品园等项目重视打造全屋智能控制，集成智能门锁、空调、灯光、窗帘等8大系统，可通过手机APP远程操控。

YMG全媒体记者 杨健

通讯员 周海威