本报讯（YMG全媒体记者 任雪娜 吕金滙 摄影报道）7月15日晚，烟台芝罘正旭法律服务所主任姜兆江应邀做客“律师来啦”直播间，聚焦物业相关法律问题进行普法。一个多小时的直播中，姜兆江专业耐心地以案释法，为网友派送了实用的物业维权指南。

姜兆江从事基层法律服务工作已有12年，主要从事一般民商事案件的调解、诉讼、仲裁工作，尤其擅长处理物业、婚姻家庭及建筑工程合同纠纷。此外，对交通事故、医疗纠纷的处理也拥有丰富经验。烟台芝罘正旭法律服务所（原烟台白石法律服务所）于2011年设立，主要开展矛盾纠纷化解、普法宣传教育、法律咨询服务三项业务，在婚姻家庭、人身损害赔偿、农村土地承包经营权、商事合同等民商事领域树立起了良好品牌，被烟台市总工会授予职工维权岗称号。

直播中，姜兆江首先针对市民近日咨询的车位问题展开了普法。按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有，开发商在销售小区房屋时已将地下车位按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上将产权归全体业主，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订协议的应归于无效；占有共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有，产生的收益由业主和物业双方协商；建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，归国家所有，不能买卖，但业主有使用权，缴纳管理费即可。

此外，还有网友咨询车停放在小区车位里发生划伤，是否可以找物业索赔。对此，姜兆江表示，首先车被划伤要先确定是被谁划伤的，能确定的直接找侵权人索赔；不能确定侵权人，而物业公司又疏于履行管理职责的，可以找物业公司索赔，物业赔偿后可以找第三人追偿。整场直播中，围绕物业纠纷，姜兆江为网友进行了通俗易懂又具操作性的解答，网友纷纷点赞。

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