YMG全媒体记者 唐克 摄

本报讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 王艺霏）29日是11月最后一个工作日，历经10月新房、二手房过户量创下下半年新高后，烟台市民办证再度“等风来”。记者从烟台市自然资源和不动产登记中心获悉，截至29日中午12时，全市（含各区市）共过户新房2412套、二手房1859套，比10月均有小幅回落。由于本月中旬房地产税收新政发布，不少买房市民把过户时间安排到新政开始实施的12月，享受对应税率优惠。

新房过户，芝罘区以981套居首位

市区新房过户方面，芝罘区以981套居首位，其次分别为开发区（485套）、莱山区（365套）和福山区（279套）；二手房过户方面，芝罘区以681套名列榜首，其次分别为开发区（396套）、牟平区（258套）、福山区（242套）和莱山区（203套）。同比10月份，芝罘区新房、二手房过户量基本持平，莱山区、开发区、牟平区和福山区则有不同程度回落。

值得一提的是，11月13日房地产税收新政发布前，11月前两周全市新房、二手房过户量仍维持了10月的上升态势，但新政发布后两周，日均过户量逐渐转淡，可见住房交易契税、土地增值税税率调低后，市民在“真金白银”上能省则省。记者从我市多个不动产登记窗口了解到，目前，预约下周办理过户的业务量，普遍较本周有所增长。

10月份新建商品住宅成交均价11244元/平方米

按照此前财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按2%的税率征收契税。

目前，中心区改善型住房主力户型的均价集中在150～180万元区段，实施新契税税率后，如果符合首套房或二套住房认定条件，税率从理论上最高的3%降至1%，可直接减少支出3～3.6万元。而即便是按照最低的0.5%降幅计算，省钱也在7500～9000元，同样相当可观。

买房交税少了，房价目前同样也处于低点。本月中旬，国家统计局发布2024年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，10月份烟台新房价格环比9月下跌0.2个百分点，跌幅较前一月收窄0.5个百分点，房价止跌趋势明显。二手房方面，10月份烟台二手房价格环比下跌0.3%，同比跌幅为9.9%，环比和同比降幅收窄均较为明显。不过二手房前期跌幅较大，同比去年10月仍跌了将近一成。而在市民最关心的价格方面，据腾策数据统计，烟台六区10月份新建商品住宅成交均价11244元/平方米，相比前两个月变化不大。

11月全市（含各区市）共过户

新房2412套

芝罘区981套

开发区485套

莱山区365套

福山区279套

二手房1859套

芝罘区681套

开发区396套

牟平区258套

福山区242套

莱山区203套