YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫 张玉华

进入2月，度过“假期综合征”的楼市，正逐步醒来。

贝壳找房烟台站数据显示，2月前3个星期，该平台新房成交量比起1月，上涨了13%，同比也上涨了33%；二手房卖得更起劲，成交量比1月上涨了55%，是去年2月成交量的2.7倍。此外，新房、二手房的看房人数，也分别比1月增长了21%和27%。

复苏回暖，是今年以来全国楼市的主旋律。

成交多了，消费券很快就领完了

仅看价格，烟台的新房和二手房，持续跌了好几年，但从去年末开始，房价离“底部”，似乎不再那么远了。

去年最后一个月，烟台新房房价环比下降0.3%，二手房价格环比下降0.6%。

跌归跌，但总算跌得不那么厉害了。进入2025年，“跌跌不休”的楼市，更让不少买房的和卖房的，都看到了“地头”。

今年1月份，烟台90-144㎡新房房价环比下降0.2%，跌幅为去年至今最低水平。而烟台楼市改善型居住的主力户型，就集中在这个区间。

伴随着集中在这一面积区段的改善型住宅集中入市，网签和意向购房逐月增多，显著带动了成交价格的复苏。2月烟台楼市成交量和人气的回升，显然也就不那么突兀了。

不信？楼市里的烟台人，嘴上或许还是“再等等”，行动却很诚实。

2月11日，烟台市推出总额达6000万元的定向购房优惠券，其中群团购购房优惠券5000万元、单张面值2万元，住房以旧换新优惠券1000万元、单张面值1万元。

10天过去，记者从烟台市房地产业协会获悉，截至2月20日，上述购房优惠券已经基本认领完毕。

毕竟，在山东省新一轮的购房优惠券发放中，烟台发放总额为全省之最，比省会济南还高出了1000万元；单张面值则分别是2023和2024两年购房优惠券的4倍和2倍。以之前两年购房消费券核销周期预估，2025年定向购房优惠券后续的使用、核销，有望持续到年底。

对于持续观望的市民，这个决心，够不够？

烟台房价与省内主要城市“同步”

过去三年，春节楼市常常是开发商年内要整的第一个“大活”，但2025年的8天春节长假，却和往年不一样。

1月的消费市场，市民逛商场、看灯会、品非遗，忙得不亦乐乎，电影院里还刷出了大年初一上千万元的票房。与之相比，成交平平甚至有点惨的1月烟台楼市，显然没有“春节档”。为啥？

一方面，开发商结束了年度冲刺业绩，新房项目供给端产品推新、促销等因素对销售的带动作用有所减弱。另一方面，去年四季度以来国家、省、市层面购房利好密集出台，需求端在去年四季度释放较为充分，进入新年，部分持币观望的潜在购房人群，仍在期待新一波“政策礼包”落地。

换句话说，楼市“春节档”虽然没有发生在春节，但早晚还是要来的。

进入2月，市场已经逐步呈现回暖态势。楼市“阳春”，虽迟但会到。贝壳找房2月楼市的回暖，或许只是个“前哨”，毕竟，按往年惯例，春季楼市热度，通常都能持续到3月。

烟台楼市的价格轨迹，其实和全省其他主要城市“同步”。

1月份，山东省其他纳入国家统计局监测的城市中，新房价格方面，济南1月份环比下降0.2%，同比下降6.3%；青岛1月份环比上涨0.1%，同比下降5.2%。二手房价格方面，济南1月份环比下降0.1%，同比下降9.9%；青岛1月份环比未变，同比下降7.8%。

青岛新房涨价、二手房止跌，烟台同样似乎感受到了春天的气息。

公积金、保障房政策继续“给力”

相比于已经集体回暖的一二线城市，烟台楼市的分化迹象仍较为明显，但无论基本盘还是政策面，都有不少让人心头一暖的好消息。

业内人士分析，2月烟台楼市交易量的增长，一定程度上是前期积压的购房需求补偿性释放。历年春节后伴随着开工复工，春季楼市的季节性反弹都将如约而至，返乡置业、年后返城、结婚潮等都可能成为崭新的增长点，从而对房价稳定形成支撑。

另一个值得一提的因素，在于产业对购房需求的间接拉动作用愈发明显。

产业的蓬勃发展，无论从短期和长期，都将成为推动住房租购市场的巨大动力。作为人口净流入城市，烟台出台的系列购房优惠政策，同样诚意满满。

日前，在济南召开的2025山东省高品质住宅展示交易会上，烟台购买高品质住宅最高贷款额度上浮30%；多子女家庭购房最高贷款额度可达130万元等“大礼包”，吸引不少逛展人群驻足，对于“新市民”的潜在拉动，值得期待。

而从宏观层面，今年以来，多地密集宣布优化公积金政策，通过降低首付比例、提高贷款额度、放宽提取限制、落实代际互助等举措，发挥住房公积金购房支持作用。

烟台的回应，就一个字——“跟！”

记者了解到，目前，《烟台市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法（草案）》正公开征求意见，按照《草案》，烟台行政区域内达到法定就业年龄、未到法定退休年龄的，且具有完全民事行为能力且信用良好的以非全日制、个体经营、新业态等方式就业的灵活就业人员，均可自主申请参加住房公积金。满足缴存住房公积金时间不少于6个月等相应条件，即可申请公积金贷款。

烟台还着眼以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，帮助新市民、青年人、农民工等实现安居。

合力之下，窗外固然寒风凛冽，但烟台楼市的春天，或许并不那么远。

2月份以来

烟台新房成交量

比起1月上涨13%

同比上涨33%

二手房成交量

比1月上涨55%

是去年2月成交量的2.7倍

新房二手房看房人数

也分别比1月

增长21%和27%

烟台购买高品质住宅

最高贷款额度

上浮30%

多子女家庭购房

最高贷款额度可达

130万元

今年，烟台将探索

将现有300套共有产权住房

转化为配售型保障房

收购200套

存量商品房用作保障房

发放住房租赁补贴

9000户以上

黄渤海新区、龙口、海阳、福山等重点产业聚集地

探索“先租后买”“定向建设”“免押金”等模式

推进人才公寓、配租配售保障房、定制房等多样化人才安居工程