YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫

眼下，随着企业复工复产，进城务工人员陆续返回，租房市场迎来了蛇年第一个小高峰。记者昨日从贝壳找房烟台站获悉，2月份，各类户型中，一居室、二居室、三居室（含以上）月租金均比1月和去年2月有不同程度回落。

八成以上租房者希望“新春搬新家”

正月十六以来，伴随着各行各业陆续复工，尤其是外地来烟工作人员的逐步增多，烟台市各大房屋中介门店也逐渐忙活了起来。“从正月初八正式上班开始，就有市民现场或电话询问租房，一直能持续到晚上七八点钟，线上咨询量增长尤其显著。”在烟台链家万象城二店，商圈经理告诉记者，“我们主营的租房板块靠近中心区，各种配套完善，一向都是租房热门区域，节后成交量也逐日攀升。”

房产中介工作人员介绍，近期租客主要以返城务工人员和求职者居多，受欢迎的房源集中在月租金1200元-1500元区段。年轻上班族大多比较在意房屋的经济性和生活便捷度，所以新建小区内配套设施较齐全的小户型公寓、两居室、三居室房源备受青睐，而部分老旧小区房源凭借更足的“烟火气”，也占据一席之地。从租房渠道来看，线上租房平台成为众多租客的首选，不少人都习惯了先通过线上平台浏览房源信息、对比价格，然后线下预约看房。

作为我市人口最为稠密、企事业单位最为密集的区域，莱山区、芝罘区和黄渤海新区仍是市民租房首选之地，相对丰富的就业选择和完善的各类配套，让三区在全市租房成交中占比超过3/4。目前，烟台租客主要考虑上班通勤距离，而在周边设施方面，外卖、快递驿站等配套的优先级，已经和市场、公交站点等基本相当，此外，小区整体环境、与学校距离、家电齐备程度等，也成为不少租客要求的“必备项”。这也使得目前房龄较新、配套完善、交通便利的小区，成为租房客的首选，绿色家园、中海国际社区、大华上海滩花园、烟台华润中心、万象城等“次新小区”常年占据租房“热搜”，也就不足为奇了。

贝壳研究院资深租赁分析师黄卉表示，烟台租赁需求主要来自新市民、年轻人，大多数高校毕业生进入社会后会选择租赁方式居住，外地新来的务工人员和想换房的老租户都有需求，这是租房市场升温的主要原因。而按照近年发布的《节后租房调查报告》显示，超过半数的受访意向租客希望在2月马上租房，而能接受到3月才租房的，则有三成多。

2月租房比1月还能省点钱

比起租房市场的热闹，租金显然是租房客们更关心的问题。贝壳找房烟台站数据显示，今年2月烟台市民租房，能比1月“再省点”。

租房越来越便宜，在全国都是大趋势。2025年开年，一则“最低月租421元”的新闻引发热议。深圳、成都、昆明等城市掀起了“六折租房战”。作为我国租赁住房的重要品类，保租房的筹集、建设和供应正不断提速。近年来，各城市加大对人才的吸引力度，尤其是年轻人。在吸引人才的各类政策中，加大保租房供应并给予免租期，是常见的举措之一。而烟台也不例外。记者了解到，今年，烟台将探索将现有300套共有产权住房转化为配售型保障房；收购200套存量商品房用作保障房，完善申请、轮候、配售配租、退出等管理流程。发放住房租赁补贴9000户以上；指导黄渤海新区、龙口、海阳、福山等重点产业聚集地探索以“先租后买”“定向建设”“免押金”等模式，推进人才公寓、配租配售保障房、定制房等多样化人才安居工程。

眼下烟台租房的“地板价”是否会上涨？业内人士分析，今年春节假期较早，导致1-2月整体租赁供需表现弱于去年同期。租赁供需关系呈持续收缩态势，去年年末淡季下新增挂牌量显著减少，线上租赁访问的热度也有所下降。与此同时，全国40城的挂牌租金环比持续小幅下降1.2%。

整体来看，租赁市场的活跃度显著减弱。但伴随着2月“开工季”到来，节后“返城潮”推动重点城市住房租赁需求有所增加，普通住宅平均租金环比止跌转涨，2月全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌3.25%。从长期来看，租房价格稳中微升，仍将持续较长时间。

2月份

成交租房套数

比1月增长174%

比去年2月增长88%

新增看房客户

比1月增长163%

比去年2月增长56%

看房量

比1月增长126%

比去年2月增长56%

具体到各类房源

一居室成交均价为

1123元/月

比今年1月下降4%

比去年2月下降5%

二居室成交均价为

1342元/月

比今年1月下降1%

比去年2月下降4%

三居室（含以上）成交均价为

1777元/月

比今年1月下降1%

与去年2月保持一致

在各类房源中

二居室成交量占比达到

48.7%

一居室和三居室（含以上）则均为25%